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VR+房产

一、提前展示设计师设计


      无论是项目整体设计、绿化景观设计、室内样板间装修设计,都是为了利用设计来使项目更加完善,利用这些设计突出项目优势、弥补项目劣势,传统房地产营销中常用的沙盘、宣传视频毫无例外都是利用设计图来完成的,而VR同样也是提前再现设计师的设计。
因此根据设计内容不同可以制作相应VR,目前常见内容有:
      整体实景展示
      根据客户小区整体设计再现小区实景,可以让客户不必到楼盘现场即能体验楼盘整体效果,这当中对于目前楼盘未建或正在建设意义更大。
      样板间展示
      根据客户提供的户型设计,建立虚拟样板间。虚拟样板间可以体现多种装修风格,并通过装修设计来弥补户型本身的不足,比如异形、通过连通阳台扩大房间使用面积等,这些内容都能利用VR技术以较低成本实现(相比装修样板间成本而言)。
      一个很显著的例子,有样板间的户型,卖得快;没有样板间的户型,卖得慢。十万平米的楼盘,至少有5-6个户型。而预留的营销费用有限。这个时候,就可以将兵分两路,主打的户型搭建成临时样板间,而非主打户型采用VR。这样,所有的户型都得到展示,提升销售,还大大省了钱。这就是VR的价值所在,但还远不止于此。
 
二、VR能为地产项目带来什么
 
      VR能够提升房地产销售业绩
      VR作为新型的营销工具,在异地营销、提前展示小区、户型效果方面有着巨大的优势,在房地产营销体系中小区环境、户型设计是房地产客户仅次于价格的重要决定性因素(根据客户定位不同,有可能还重于价格),因此这种营销工具的使用必然会提升销售业绩。
      VR除了提升房地产销售业绩,还有另一大用武之地——空间重构,节省空间成本。空间重构主要解决一个问题,是人流量营销,营销最好的地方就是人流量足够大的市中心,能大大提高销售转化率。而传统售房,往往只是在人群集中的地方发发传单,摆摆模型,放放视频,方式单一,获客能力较弱。而VR技术的出现,却可以在人流量大的地方,打出噱头,造出让客户叫嗨的新奇的虚拟世界,在此基础上截客、获客,提升销售转化率。
      异地营销手段更加丰富
     一般来讲,沙盘是不可能移动的,宣传视频基本成为大多数开发商的唯一选择,和宣传视频相比,VR显然无论从本身的热度,还是其提供的真实视觉体验,都能让客户在异地产生对楼盘的兴趣,进而实地进一步了解。
随着旅游地产、养老地产和海外地产的兴起,异地买房开始逐渐成为中产阶级的一大生活方式。
     沙盘费用可以降低
     传统沙盘的作用,比如展现房屋具体位置、体现小区周边道路、小区各分区介绍等,这些功能VR都能够完全代替,而且能通过手机等新媒体迅速传播,部分内容还能更加实用,比如太阳朝向、日照问题,可以在VR中模拟出太阳移动位置。因此完全可以不做沙盘,或者缩小沙盘尺寸或者降低沙盘要求。在这一部分可以节约十万至几十万不等的费用。
      宣传视频制作费用可以大幅降低
      传统3D宣传视频费用也很高,而且只能利用一次,利用VR可以产生大量的视频素材,仅需进行后期剪辑即可,利用VR手段在一个完整房地产开发周期中,可以根据需要制作多个宣传视频,而传统方式的3D视频一般一次制作的费用就在15万以上。
 
三、无二之局
 
       基于UE4引擎技术和新一代的VR设备,还原园区量级大规模虚拟场景。便于查看项目整体设计,可根据用户选择的不同场景,配合语音讲解,进入身临其境的漫游体验;开发多套别墅虚拟样板房,可进行场景切换、空间物体交互、室外景观欣赏等。为地产项目提供低成本、高品质的营销方案及实用高效的营销工具。
 

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